किराया नियंत्रण विभाग

परिचय

किराया नियंत्रण के मामलों को पश्चिम बंगाल परिसर में किरायेदारी अधिनियम, १९९७ में दिए गए प्रावधानों के अनुसार निपटा गया है। संक्षेप में, एक मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच किराए और संबंधित मामलों की समस्या को इस अधिनियम द्वारा देखा जाता है। किरायेदार को किराए के नियंत्रक के साथ अपना किराया जमा करने की आवश्यकता होती है, जिसमें वह निष्कासन के लिए उत्तरदायी हो सकता है।
कालिम्पोंग में, उप-मंडल अधिकारी किराए के नियंत्रक के रूप में कार्य करता है। कालिम्पोंग कलेक्ट्रेट का किराया नियंत्रण अनुभाग इस मामले से संबंधित है।
सरकार / राज्य सरकार के अधीन परिसर / स्वायत्त निकायों को इस अधिनियम से बाहर रखा गया है।
महत्वपूर्ण परिभाषाएँ
“मकान मालिक” में कोई भी व्यक्ति शामिल होता है, जो उस समय के लिए, प्राप्त कर रहा है, या प्राप्त करने का हकदार है, किसी भी परिसर का किराया, चाहे वह अपने खाते पर हो या किसी की ओर से, या किसी के लाभ के लिए, अन्य व्यक्ति या ट्रस्टी, अभिभावक या किसी अन्य व्यक्ति के लिए रिसीवर के रूप में या जो किराया प्राप्त करेगा या किराया प्राप्त करने का हकदार होगा, यदि परिसर किराएदार को दिया गया हो।
“किरायेदार” का अर्थ किसी ऐसे व्यक्ति से है, जिसके द्वारा या जिसके खाते में या किसी परिसर का किराया है, या है, लेकिन एक विशेष अनुबंध के लिए, देय होगा, और किसी भी व्यक्ति को अपने कार्यकाल की समाप्ति के बाद कब्जे में जारी रखने और शामिल होने की स्थिति में किसी भी किरायेदार की मृत्यु भी शामिल है, ऐसे किरायेदार की मृत्यु की तारीख से पांच साल से अधिक की अवधि के लिए या इस अधिनियम के लागू होने की तारीख से, जो भी बाद में है, उसके पति, पुत्र, पुत्री, माता-पिता और विधवा अपने पूर्ववर्ती बेटे के साथ, जो किरायेदार के साथ किरायेदार की मृत्यु की तारीख तक उसके परिवार के सदस्यों के रूप में रह रहे थे और उस पर निर्भर थे और जो किसी भी आवासीय परिसर के मालिक नहीं थे या कब्जा नहीं करते थे, और परिसर के संबंध में [ गैर-आवासीय प्रयोजन के लिए उनके पति, पुत्र, पुत्री और माता-पिता, जो सामान्य रूप से अपने परिवार के सदस्यों के रूप में अपनी मृत्यु की तारीख तक किराएदार के साथ रह रहे थे, और उनके या आश्रित किराएदार द्वारा अधिकृत व्यक्ति पर निर्भर थे इस तरह के परिसर] लेकिन करेगा किसी भी ऐसे व्यक्ति को शामिल नहीं किया जाता है, जिसके खिलाफ कोई भी फैसला या निष्कासन का आदेश सक्षम न्यायालय द्वारा किया गया हो:

१। बशर्ते कि पांच साल की समय-सीमा किरायेदार के पति या पत्नी पर लागू नहीं होगी जो कि किरायेदार के साथ अपनी मृत्यु तक अपने परिवार के सदस्य के रूप में रह रहा था और उस पर निर्भर था और जो किसी भी आवासीय परिसर का मालिक नहीं है या उस पर कब्जा नहीं करता है ।

२। बशर्ते कि बेटा, बेटी माता-पिता या किरायेदार के पूर्ववर्ती बेटे की विधवा हो, जो कि कथित रूप से किरायेदार के साथ किराएदार की मृत्यु की तारीख तक उनके परिवार के सदस्य के रूप में रह रहे थे और उनके और उनके आश्रित थे। जो किसी आवासीय परिसर का मालिक नहीं है या उस पर कब्जा नहीं करता है, ऐसे परिसर [उचित किराए के भुगतान की शर्त पर] के संबंध में एक नए समझौते में किरायेदारी के लिए वरीयता का अधिकार होगा।

३। यह अनंतिम गैर-आवासीय उद्देश्य के लिए परिसर के बाहर म्यूटेटिस म्यूटेंडिस लागू करेगा।

“परिसर” का अर्थ है किसी भी इमारत या किसी इमारत का हिस्सा या झोपड़ी या झोपड़ी का हिस्सा अलग से, और इसमें शामिल हैं-

१। बागानों, मैदानों और बाहर के घरों, यदि कोई हो, उसके साथ, और

२। मकान मालिक या किसी फिटिंग या जुड़नार द्वारा आपूर्ति किए गए किसी भी फर्नीचर को ऐसे भवन या किराए के भवन के हिस्से या झोपड़ी के हिस्से में किराएदार के उपयोग के लिए चिपका दिया जाता है, लेकिन इसमें होटल या लॉजिंग हाउस में एक कमरा शामिल नहीं है।

मुख्य भाषण

अधिनियम में, मकान मालिक और किरायेदार के लिए कुछ अनिवार्य प्रावधान हैं
बेदखली के खिलाफ किरायेदार की सुरक्षा को भी शामिल किया गया है।
नियंत्रक, मकान मालिक या किरायेदार द्वारा निर्धारित तरीके से उसके द्वारा किए गए आवेदन पर, इस अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार किसी भी परिसर के संबंध में उचित किराया तय कर सकते हैं।
शुरू में तय किए गए उचित किराए को हर तीन साल में स्वचालित रूप से पांच प्रतिशत बढ़ाया जाएगा जब तक कि अन्यथा सरकार द्वारा निर्देशित नहीं किया जाता है।
जहां मकान मालिक निर्धारित अवधि के भीतर किरायेदार द्वारा निर्धारित किसी भी किराए को स्वीकार नहीं करता है, किरायेदार ऐसे मना करने के पंद्रह दिनों के भीतर पोस्टल मनी ऑर्डर द्वारा मकान मालिक को किराए पर भेज देगा। यदि इसे डाक अधिकारी द्वारा अघोषित रूप से किरायेदार को लौटा दिया जाता है, तो या तो मकान मालिक के द्वारा भुगतान स्वीकार करने से इंकार कर दिया जाता है या किसी अन्य कारण से, किरायेदार नियंत्रक से ऐसा किराया पंद्रह दिनों के भीतर जमा कर सकता है, जिस तारीख से यह किरायेदार को वापस कर दिया गया है।
नियंत्रक, यदि वह इस बात से संतुष्ट है कि आवेदक वह व्यक्ति है, जिसे जमा किया गया किराया प्राप्त करने का हकदार है, तो उसे किराए की राशि के भुगतान का निर्देश देना।
किरायेदार और प्रत्येक उप-किरायेदार जिनके लिए परिसर सूबेदार है, मकान मालिक को उप-किरायेदारी के निर्माण के निर्धारित तरीके से एक महीने के भीतर इस तरह के आत्महत्या की तारीख से और पूर्व-लिखित तरीके से नोटिस देंगे। इस तरह की समाप्ति के एक महीने के भीतर ऐसी उपशमन की समाप्ति की सूचना दें।
कोई भी मकान मालिक, या तो स्वयं या किसी भी व्यक्ति द्वारा अपनी ओर से कार्य करने के लिए, नियंत्रक की पूर्व अनुमति के बिना, परिसर के किरायेदार द्वारा किसी भी आवश्यक आपूर्ति या सेवा का आनंद नहीं लेते या काट दिया जाता है।
किरायेदार को मकान मालिक की अनुमति के बिना परिसर में बिजली की आपूर्ति मिल सकती है।
कोई भी मुकदमा, अन्य कानूनी कार्यवाही का अभियोग इस अधिनियम के तहत किए जाने वाले या किए गए नियमों और उसके अधीन बनाए गए नियमों के अनुसार सरकार के किसी भी अधिकारी के खिलाफ झूठ नहीं बोलेगा।

महत्वपूर्ण संपर्क

जिला मजिस्ट्रेट, कालिम्पोंग: 03552-255009 (कार्यालय), 03552-255264 (फैक्स), O3552-255576,03552-255577 (गृह), Dmkalimpong2017[at]gmail[dot]com

अनुविभागीय अधिकारी, कालिम्पोंग: 03552-255007, sdokalimpong[at]gmail[dot]com